板楼是框架还是砖混（板楼和塔楼）

100人浏览 2024-08-28 14:30:03

板楼

板楼其实效仿的是苏联的赫鲁晓夫楼

板楼主要指的是横排长度明显大于宽度的排式楼房，名称主要是以前使用的预制楼板（现在用了更安全的现浇楼板），所以叫板楼

电影夏洛特烦恼里的板楼

板楼分为走廊式和单元式，走廊式就是一条长廊然后进到每一户，多见于学校、办公楼、宿舍等。而单元式即多个单元横向拼接，多用于普通的住宅

板楼基本户型规整，南北通风，采光极好。不过板楼如果是砖混的结构户型就不能改造

板楼平面图

塔楼

塔楼主要是共用楼梯、电梯为核心周边布置多套住房的高层住宅。

同等情况下房价会便宜一点，因为楼层更高建筑密度更高，空间结构灵活很好改造。但是居住密度高（主要看梯户比），使用率低（公摊大），采光通风基本不如板楼户型

塔楼平面图

现在还有的楼盘会有板塔结合，即一栋楼一部分是板楼，一部分是塔楼，这样结合起来，适用性广，受众多

总的来说板楼户型规整、采光通风都较好、公摊低，但是单价会较高，另外一些老的楼可能还都是砖混，户型就没办法改动

至于塔楼，现在大部分高层住宅都是塔楼，塔楼主要在于空间更灵活更好改造（一般钢混），楼层高视野好，但是通风和采光都不如板楼，另外公摊也比较大